De cadastrale beoordeling

Wat is de cadastrale beoordeling?

Zoals ik al eerder zei, kan de beoordeling overwogen worden een transactie meer aan het object dan aan een feit, dat probeert een marktreferentiewaarde te vinden die bekend staat als kadastrale waarde. Een woning kan meerdere taxaties hebben, met verschillende methodieken en data. Het ligt over het algemeen onder de commerciële waarde (bijna 80%), niet alleen omdat het afkomstig is van een grootschalig onderzoek, maar omdat sommige factoren die de uiteindelijke marktwaarde beïnvloeden over het algemeen niet in aanmerking worden genomen, zoals de extra kosten voor professionele diensten, advertentiekosten of administratieve kosten van het ontwikkelingsbedrijf.

Om een ​​voorbeeld te geven in het geval van Uruguay: De kadastrale waarde mag nooit meer dan 80% van de handelswaarde bedragen

Het nut ervan

Het meest voorkomende gebruik is voor de toepassing bij de inning van onroerende voorheffing of onroerende voorheffing. Het doel van de taxatie is om een ​​premiewet met sociale rechtvaardigheid toe te passen, ervan uitgaande dat de belasting wordt verdeeld volgens de waarde van het onroerend goed (wie meer heeft, betaalt meer). Het is ook van toepassing op commerciële transacties, die varieert van land tot land volgens de wetgeving, maar een kadastraal record is frequent voor de doeleinden van een banklening, financiële ondersteuning bij de aanvraag van een Noord-Amerikaans visum, onteigenings- en compensatieprocessen, herstelstudies van meerwaarde, etc.

Uw aanvraag

De wetten van elk land veranderen in de toepassing van deze belasting, zoals El Salvador, waar het niet onder die benaming bestaat en in Colombia waar deze belasting omvat:

• Het park of de arborisatiebelasting
• Sociaal-economische stratificatie belasting
• Kadastrale Survey Toeslag

Er zijn ook verschillende toepassingsvormen, sommige onder gemeentelijke autonomie, zoals het geval is in Honduras en andere onder gecentraliseerde controle, zoals in Spanje, waar het ministerie van Financiën de waarden per zone bestudeert, maar de gemeenten geven de presentaties voor de instemming van lokale tarieven. Over het algemeen gaat het concept van eigendom uit van de definities in het burgerlijk wetboek, waar het als eigendom wordt vastgesteld dat wat niet van het perceel kan worden ontmanteld zonder de basisstructuur ervan aan te tasten, om deze reden omvat het zowel het gebouw, andere verbeteringen en zelfs gewassen die in het medium en op lange termijn verhogen ze permanent hun waarde om productiviteitsredenen.

Over het algemeen liggen de tarieven tussen 1 en 15% van elke duizend, dit betekent dat een onroerend goed met een waarde van $ 200,000 als het tarief 4% was, $ 400 per jaar zou moeten betalen. Het lijkt niet veel te zijn, maar het is meestal het tweede in gewicht, als we bedenken dat er andere soorten directe belastingen zijn, zoals:

• Industrie en Handel
• Toeslag op benzine
• Openbare verlichting
• Tekenen
• Milieubelasting
• Afbakening en stedenbouw
• Toilet trein, brand en andere diensten

De stedelijke beoordeling

In het algemeen is de stedelijke beoordeling, met behulp van de (er zijn andere) methode van vervangingskosten minus opgehoopte afschrijvingen, twee componenten:

  De waarde van het land. Dit gaat normaal gesproken uit van een onderzoek op basis van markttransacties, die, indien op een representatieve manier gedaan, kunnen worden vertaald in homogene gebieden waar geschatte waarden van de grond kunnen worden verkregen.

Daarnaast zijn er factoren die individuele eigenschappen individueel beïnvloeden, negatief of positief:

• de hoekvoorwaarde
• De topografie, wanneer het het risico van grondverschuiving beïnvloedt, overstromingen of verhoging van de bouwkosten
• Het speciale regime
• Kwesbaarheid voor grondverschuivingen of overstromingen
• De front-bottom relatie
• Het landschap waarde
• Bestaande openbare diensten

Hiermee krijg je de waarde van het land

In het geval van Medellín worden de volgende waarden beschouwd die de waarde van het land beïnvloeden: topografie, landgebruik, wegen en openbare diensten. En deze zones worden homogene geo-economische zones en regressietabellen genoemd, in een andere post zullen we het volledige proces van Medellín laten zien.

  De waarde van het gebouwDit wordt toegepast uit studies van bouwtypologieën, die zijn gebaseerd op de weging van typische gebouwen, die op hun beurt werden berekend door middel van eenheidskostenbestanden. Vervolgens classificeert het opnameproces de constructie-elementen die de waarde beïnvloeden; dus met: het gebruik waarvoor het gebouw is gebouwd, de materiaalklasse en de kwaliteit van het vakmanschap of de som van gewichten van constructie-elementen, kan worden gedefinieerd met welke constructietypologie overeenkomt.

Na het identificeren van het type constructie dat van toepassing is, vermenigvuldigd met het totale vierkante meter, indien meer dan één verdieping krijgen een wijzigingsfactor en de som gegenereerd de waarde van het gebouw.

Daarnaast wordt de gecumuleerde afschrijvingsfactor toegepast, waarvoor ook een tabel wordt gebruikt die is gebaseerd op de bouwjaren van het gebouw en de restauratie die het heeft ontvangen. Voor speciale gebouwen worden taxaties gemaakt met behulp van andere soorten methoden, zoals in het geval van toeristencomplexen, technologiegerichte industriezones, luchthavens, enz. Andere aanvullende details worden apart berekend, hoewel ze ook binnen de studie van gebouwen vallen.

Dus de stadsbeoordeling bestaat uit de som van:

• De waarde van het land
• De waarde van het gebouw
• De waarde van andere bijkomende details

Landelijke beoordeling

De landelijke of rustieke waarde is vergelijkbaar met stedelijk, met de volgende componenten:

Landwaarde, voor landwaardestudies zijn er speciale methoden gebaseerd op de relatie tussen de marktwaarde en de productiviteit binnen een bepaald economisch en klimatologisch gebied. Deze classificatie omvat fysieke, topografische, klimatologische, geografische en basistoegangsfactoren voor productiedoeleinden.

Er wordt dus een classificatie van bodems gemaakt op basis van hun agrologische capaciteit, die ook een homogeen gebied wordt. De waarde wordt bepaald door de waarde van de vierkante meter van het gebied, door de oppervlakte van het perceel; Dit heeft, in tegenstelling tot de stedelijke, modificatiefactoren die de waarde ervan beïnvloeden, zoals:

• Afstand tot commerciële knooppunten
• Toegang tot wegen
• Afstand tot waterbron of irrigatiesysteem
• topografie

Eenmaal toegepast, krijgt u het de waarde van het platteland

De waarde van het platteland omvat ook waarde van gebouwenkunnen de constructietypologiestudies typische constructies van landelijke gebieden omvatten, zoals wijnmakerijen, boerderijen, kombuizen, enz. Er komen ook extra details die apart worden berekend, zoals in de stad, zoals zwembaden, veranda's, muren, fineer, trottoirs, trappen, etc.

De waarde van permanente gewassenhiervoor komt de studie op basis van kosten van input, arbeid en mechanisatie in een gemiddelde voor verschillende planten (koffie, cacao, Afrikaanse palm, enz.)
of bij weiland per vierkante meter. En deze zullen aanpassingsfactoren hebben die verband houden met de verwachting van de productiviteit die nog van dit gewas verwacht wordt, waaronder:

• Fytosanitaire status
• Leeftijd van planten

Dan wordt het product van het totaal van de planten, ten koste van de teelt en vermenigvuldigd met de veranderingsfactoren ervan de waarde van permanente gewassen.

Dan zal de landelijke beoordeling bestaan ​​uit de som van:

• De waarde van het land
• De waarde van gebouwen of verbeteringen
• De waarde van andere bijkomende details
• De waarde van permanente gewassen

Is het de moeite waard?

Het is mogelijk dat sommigen van jullie midden in de post voelden alsof ze het spel van de capon pik zongen, voordat Melquiades de slaaploosheidsprobleem in Macondo kwamen.

Maar het is het waard, althans als het gaat om onroerendgoedbelasting. In het geval van Colombia, als gevolg hiervan, door de drie fasen van de kadastrale update in Medellín, waarvan de totale investering ongeveer 8,840 miljoen peso bedroeg, in werking te stellen, de extra inning die ten laste van het project kan worden gebracht voor het concept van Unified Property Tax , in de eerste 3 jaar van geldigheid, is gelijk aan ongeveer vijftien keer de geïnvesteerde waarde.  In het geval van Honduras wordt eigendomsbelasting beschouwd als een van de mogelijkheden van gemeentelijke zelf-houdbaarheid, hoewel de tijd heeft aangetoond dat de implementatie van dit proces makkelijker is dan de duurzaamheid ervan door discontinuïteit.

Voor zover een bestuursinstelling van het fiscale of kadastrale gebied een methodologie implementeert, systematiseert en continuïteit geeft, kan de waardering een zeer effectieve oefening zijn; niet alleen nuttig voor belastingaangelegenheden. De kosten van individuele initiatieven of hybride methodologieën kunnen hoger zijn dan verwacht.

Het heeft ook gevolgen voor beleidsmatige tekortkomingen in de gemeentelijke arbeidskompetitie, wanneer politieke clientelisme het noodzakelijk maakt mensen trainen elke keer is er een verandering van de overheid.

In dit artikel is er een handleiding voor de toepassing van de stadsbeoordelingsmethode