CatastroGeospatial - GISland management

Hoeveel is het land waard in jouw stad?

Een zeer brede vraag die meerdere reacties kan oproepen, waarvan vele zelfs emotioneel; veel variabelen of het land is met of zonder bebouwing, openbare diensten of een typisch gebiedsperceel. Het bestaan ​​van een pagina waar we de waarde van de grond in een specifiek deel van onze stad kunnen achterhalen, zou ongetwijfeld een grote hulp zijn voor aspecten die verband houden met het kadaster, de vastgoedmarkt of ruimtelijke ordening.

Tot nu toe ben ik onder de indruk van het initiatief "Kaart van grondwaarden in Latijns-Amerika“, die dit doel nastreeft, onder een gezamenlijke aanpak en het toepassen van webmapping-technologie. Het is waarschijnlijk dat het uiteindelijk een maatstaf zal worden in de Latijns-Amerikaanse context, althans in belangrijkere steden, vooral vanwege de vergelijkende benadering tussen regio's en landen.

gezamenlijke innovatie

In de editie van 2018 presenteert het ons een update van wat twee jaar geleden begon: een systematisering van de waarden van stedelijk land in de verschillende Latijns-Amerikaanse steden waarvoor de markt verantwoordelijk is. Het bijzondere, en het feit dat het enige trots of bewondering kan opwekken, is dat het een gezamenlijk initiatief is en volledig gratis. Er doen allerlei vrijwilligers mee die een stukje willen bijdragen dat helpt bij het voltooien van deze puzzels die soms lijken te liggen de geo-economische zones van onze landen. De opening is bedoeld voor mensen die verbonden zijn met het academische veld, professionals, makelaars in onroerend goed en overheidsfunctionarissen, evenals openbare en particuliere instellingen die betrokken zijn bij het beheer van grondbeleid. Het is volledig vrij en onafhankelijk van elk economisch of politiek belang dat de organisatoren onder druk kan zetten of hen kan conditioneren bij het bepalen van bepaalde prijzen.

Dit project telt met twee voorgaande edities, één in 2016 en één in 2017. Dankzij deze werkzaamheden was het mogelijk om in totaal ongeveer 7,800 gegeorefereerde gegevens te verzamelen uit 16 verschillende landen in de regio.

Het belang van het kennen van de waarde van stedelijk land

Geconfronteerd met deze innovatie, rijzen er vragen over waarom het nodig is of hoe het zou helpen om te weten hoeveel land er in een bepaald gebied is. Het bestaan ​​van een informatiebank over dit onderwerp kan helpen om criteria te verenigen bij het plannen van overheidsbeleid en om een ​​bepaald territoriaal beheersplan uit te breiden tot de belangrijkste steden in de regio. Een stedenbouwkundige maatregel, zoals een sociale woningbouwgroep, krijgt meer legitimiteit als deze in verschillende landen onder bepaalde regulering wordt uitgevoerd; wat niet te zeggen over projecten die onteigening, reële waarde en compensatie omvatten.

Crowdmapping

Een van de opvallende kenmerken van dit project is de mogelijkheid voor een groot aantal mensen om gratis gegevens bij te dragen via internet.

We hebben er veel over gehoord Crowdfunding als een manier om een ​​project te verzamelen of erin te investeren zodat het kan worden uitgevoerd. Het zijn mensen, bedrijven of instellingen die geld storten zodat een ander door kan gaan met zijn doelstellingen, gebruikmakend van het potentieel van het web. Met de Crowdsourcing Een praktisch identiek mechanisme treedt op, het enige verschil is dat wat wordt bijgedragen geen geld is, maar data of kennis en dat maakt de persoon die de informatie heeft verstrekt tot een samenwerkend onderdeel van het project. De vertaling kan worden opgevat als "massale samenwerking". Kortom, het gaat om massale, constante, gratis, open en gemakkelijk toegankelijke participatie, en de focus op geolocatie heeft uiteindelijk de term bedacht crowdmapping.

Vier toepassingen die aan deze tool kunnen worden gegeven

  • De eerste functie speelt zich af binnen een academisch perspectief. Het kan worden gebruikt als een zeer betrouwbare en nauwkeurige informatievariabele bij het maken van vergelijkende statistieken. Zo kan de mogelijkheid van toegang tot een woning een aspect zijn om rekening mee te houden bij het analyseren van de levensstandaard van een bepaalde persoon; Als we ook uniforme regionale gegevens hebben, kunnen we de levensstandaard van de inwoners van Buenos Aires vergelijken met die van de rest van de steden in Argentinië, om maar een voorbeeld te noemen.
  • Een ander gebied waarbinnen deze waardekaart kan worden gebruikt is voor het fiscaal kadaster. Elk jaar hebben lokale overheden meestal marktgegevens nodig om de waarden van de geo-economische zones bij te werken, waarmee de taxatie moet worden bijgewerkt en belastingen moeten worden geïnd. Meestal vereist dit het raadplegen van de waarden van vastgoedbedrijven, betrouwbare verkopen in het Kadaster, verkoopaankondigingen in de media, enz. Welnu, dit is hiervoor een zeer geschikte bron; Het zou niet vreemd zijn dat gemeentelijke medewerkers die last hebben van dit probleem hun gegevens hier bijwerken om niet buitengesloten te worden van wat anderen doen om hun onderzoek te vergemakkelijken.  Ik moet verduidelijken dat deze waarden van de markt zijn en alleen betrekking hebben op de grond, ze omvatten niet de waarde van het gebouw.
  • Een derde manier wordt geassocieerd met de vorige, maar volgens een marktbewegingsbenadering; vooral omdat alleen al door naar de kaart te kijken, het mogelijk is om te bepalen in welk deel van de stad het onroerend goed het meest beweegt; Deze gegevens kunnen ten goede of ten kwade zelfs nuttig zijn om investeringen aan te moedigen of niet-aangegeven informatie te identificeren. De informatiebank kan worden gedownload en de gegevens bevatten details die voor meer doeleinden kunnen worden gebruikt, zoals het bereik van het kavelgebied, beschikbare services, gegevensbron en gebruiker die deze heeft verstrekt.
  • Ten slotte, en misschien op een iets idealistischer vlak, dienen dit soort instrumenten om door te gaan met het wegnemen van barrières. Hoewel de globalisering, aangemoedigd door internet en nieuwe vormen van communicatie, de weg aanzienlijk heeft geëffend, dragen projecten zoals de kaart van landwaarden in Latijns-Amerika bij aan het versterken van de banden tussen mensen uit verschillende naties verenigd door een gemeenschappelijke discipline. .

De realisatie van dit project heeft zijn verdienste in de degelijke initiatieven van de Lincoln Institute of Land Policy die haar participatie en aanwezigheid in Latijns-Amerika en het Caribisch gebied wil uitbreiden door educatieve en wetenschappelijke initiatieven en verschillende soorten outreach-projecten te promoten.

Zie waardekaartpagina

Golgi lvarez

Schrijver, onderzoeker, specialist in Land Management Models. Hij heeft deelgenomen aan de conceptualisering en implementatie van modellen zoals: National System of Property Administration SINAP in Honduras, Model of Management of Joint Municipalities in Honduras, Integrated Model of Cadastre Management - Registry in Nicaragua, System of Administration of the Territory SAT in Colombia . Redacteur van de kennisblog Geofumadas sinds 2007 en maker van de AulaGEO Academy met meer dan 100 cursussen over GIS - CAD - BIM - Digital Twins-onderwerpen.

Gerelateerde artikelen

Laat een reactie achter

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

Terug naar boven knop