Hoeveel is het land waard in jouw stad?

Een zeer brede vraag die meerdere reacties kan oproepen, veel zelfs emotioneel; veel variabelen, of het nu gaat om land met of zonder gebouw, nutsvoorzieningen of een typisch perceel. Dat er een pagina was waarop we de waarde van de grond in een bepaald deel van onze stad konden weten, zou ongetwijfeld een grote hulp zijn voor aspecten die verband houden met het kadaster, de vastgoedmarkt of de ruimtelijke ordening.

Tot dusver ben ik onder de indruk van het initiatief «Kaart van landwaarden in Latijns-Amerika«, Die dit doel nastreeft, onder een gezamenlijke aanpak en het toepassen van webmapping-technologie. Het is waarschijnlijk dat het uiteindelijk een ijkpunt zal worden in de Latijns-Amerikaanse context, althans in belangrijkere steden, vooral vanwege de vergelijkende benadering tussen regio's en landen.

Samenwerkende innovatie

In de 2018 editie presenteren wij een update van wat begon twee jaar geleden: een systematisering van de waarden van de stedelijke bodems van verschillende Latijns-Amerikaanse steden dat de markt is verantwoordelijk voor de vaststelling. Bijzonderheid, en het feit dat het enige trots of bewondering kan produceren, is dat het samenwerkingsverband en volledig gratis initiatief. Neem deel aan allerlei vrijwilligers die een stuk leveren dat helpt om deze puzzels te voltooien die soms lijken te zijn de geo-economische zones van onze landen. De opening is bedoeld voor mensen die banden hebben met academische wereld, professionals, makelaars in onroerend goed en overheidsfunctionarissen, evenals publieke en private instellingen die verbonden zijn met het beheer van het grondbeleid. Het is volledig gratis en onafhankelijk van elk economisch of politiek belang dat druk kan uitoefenen op de organisatoren of hen kan conditioneren bij het plaatsen van bepaalde prijzen.

Dit project telt met twee vorige edities, een in de 2016 en een andere in de 2017. Dankzij deze werken is een geschat totaal van gegevens uit de 7,800-georeferentie verzameld uit 16-landen die verschillen van de regio.

Het belang van het kennen van de waarde van stedelijk land

Geconfronteerd met deze innovatie, vragen zich af waarom het nodig is of waarin het nuttig zou zijn om te weten hoeveel land in een bepaald gebied. Het bestaan ​​van een schat aan informatie over dit onderwerp kan helpen criteria te verenigen bij het plannen van overheidsbeleid en een bepaald territoriaal beheerplan uit te breiden voor de belangrijkste steden in de regio. Een maatregel van stadsplanning, zoals een groep sociale woningen, zal meer legitimiteit krijgen als het in bepaalde landen onder bepaalde regels wordt uitgevoerd; Om maar te zwijgen van projecten die onteigening, rechtvaardiging en compensatie omvatten.

Crowdmapping

Een van de opvallende kenmerken van dit project is de mogelijkheid dat een groot aantal mensen gratis gegevens via internet inbrengt.

We hebben veel gehoord over Crowdfunding als een manier om een ​​project te verhogen of erin te investeren, zodat het kan worden uitgevoerd. Het zijn mensen, bedrijven of instellingen die het geld storten, zodat een ander kan doorgaan met zijn doelstellingen, gebruikmakend van het potentieel van het internet. Met de Crowdsourcing er gebeurt een praktisch gelijk mechanisme, het enige verschil dat heeft bijgedragen is niet geld maar data of kennis en dat transformeert degene die de informatie in een samenwerkingsgedeelte van het project propiteerde. De vertaling kan worden begrepen als "massale samenwerking". Het is op een synthetische manier een massale, constante, vrije, open en gemakkelijk toegankelijke deelname, en de focus op geolocatie heeft geleid tot het bedenken van de term crowdmapping.

Vier toepassingen die aan deze tool kunnen worden gegeven

  • De eerste functie wordt gegeven binnen een academisch perspectief. Het kan worden gebruikt als een zeer nauwkeurige en nauwkeurige informatievariabele bij het maken van vergelijkende statistieken. De mogelijkheid om toegang te krijgen tot een woning kan bijvoorbeeld een aspect zijn waarmee rekening moet worden gehouden bij het analyseren van het levensniveau van een bepaalde persoon; Als we regionale unified data hierboven hebben, kunnen we de levensstandaard van de inwoners van Buenos Aires vergelijken met de rest van de steden in Argentinië, om een ​​geval te noemen.
  • Een ander gebied waarbinnen deze waardekaart kan worden gebruikt, is voor fiscaal kadaster. Lokale overheden hebben doorgaans elk jaar marktgegevens nodig om de waarden van de geo-economische zones bij te werken, waarmee de taxatie moet worden bijgewerkt en belastingen moeten worden geïnd. Meestal vereist dit het raadplegen van de waarden van vastgoedbedrijven, betrouwbare verkopen in het eigendomsregister, verkoopaankondigingen in de media, enz. Nou, dit is hiervoor een zeer geschikte bron; Het zou niet vreemd zijn dat gemeenteambtenaren die met deze problematiek kampen hier hun gegevens actualiseren om niet buitengesloten te worden van wat anderen doen om hun onderzoek te vergemakkelijken.  Ik moet duidelijk maken dat deze waarden marktwaarden zijn en alleen betrekking hebben op de grond, ze omvatten niet de waarde van het gebouw.
  • Een derde manier houdt verband met de vorige, maar onder een benadering van marktbewegingen; vooral omdat het alleen al door naar de kaart te kijken mogelijk is om te bepalen in welk deel van de stad het onroerend goed het meest beweegt; Deze gegevens kunnen in voor- of tegenspoed zelfs nuttig zijn om investeringen aan te moedigen of om niet-aangegeven informatie te identificeren. De informatiebank kan worden gedownload en de gegevens bevatten details die voor meer doeleinden kunnen worden gebruikt, zoals het bereik van het kavelgebied, de beschikbare services, de bron van de gegevens en de gebruiker die deze heeft verstrekt.
  • Ten slotte, en misschien op een enigszins meer idealistisch niveau, dient dit type hulpmiddel om door te gaan met het elimineren van barrières. Terwijl de globalisering, gevoed door het internet en nieuwe vormen van communicatie, de weg vrijmaakt aanzienlijk projecten zoals de kaart van de grondwaarde in Latijns-Amerika draagt ​​bij aan de versterking van de banden tussen mensen uit verschillende landen verenigd door een gemeenschappelijke discipline .

De realisatie van dit project heeft zijn verdienste in de initiatieven van de Lincoln Institute of Land Policy die zijn participatie en aanwezigheid in Latijns-Amerika en het Caribisch gebied wil vergroten door educatieve en wetenschappelijke initiatieven en verschillende soorten disseminatieprojecten te bevorderen.

Bekijk de pagina met de waardenkaart

Laat een reactie achter

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd.

Deze site gebruikt Akismet om spam te verminderen. Ontdek hoe uw reactiegegevens worden verwerkt.