Gemeentelijke kadaster, welke methode is passend

Meerdere jaren onderzoek, en deze vraag komt altijd veel voor. Welke methode is het beste om te registreren?

We geven toe dat dit geen recept is, aangezien er verschillende voorwaarden zijn waarmee rekening moet worden gehouden en elke methode kan tegengestelde variabelen hebben in verschillende territoria. Laten we dus, om de post wat lichter te maken, even stilstaan ​​bij enkele aspecten die nuttig kunnen zijn voor beslissingen, waarmee we incidenteel de productiviteit redden van een discussieforum dat een paar dagen geleden is gestart.

Waarom gemeentelijke kadaster.  Ik verduidelijk dit, omdat de post is van toepassing naar een omgeving waarin een gemeente haar kadaster wil doen, hetzij met eigen middelen, hetzij met steun van een samenwerkingsproject. Het is niet van toepassing op een groot moderniseringsproject op regionaal of nationaal niveau, geleid door een gecentraliseerde entiteit, die betere voorwaarden zal hebben om het project uit te voeren en meer geld te besteden heeft… maar ook meer overschotindicatoren waaraan moet worden voldaan.

Het scenario is daarom een ​​gemeente, normaal formaat, dat ten hoogste ongeveer 5,000 stedelijke gebouwen in de belangrijkste steden zal zijn, ongeveer 4 grote gemeenschappen, maar met minder dan 1,000 eigenschappen en andere landelijke of wat je bellen met de een andere kant, rustiek.

Cadastre voor wat. Dit is belangrijk om te definiëren, omdat de precisiecriteria voor een kadaster met een juridische benadering niet hetzelfde zullen zijn als de benadering alleen fiscaal of controle van landgebruik betreft. Ook omdat als er een evaluatie methodologie, de meting van gebouwen of waardering van het permanente gewas vereist andere criteria om het proces efficiënter te maken.

De prioriteit voor een gemeente die geen kadaster heeft, ligt niet in de precisie, maar in het hebben ervan als een plaats om het te gebruiken. U moet dus methoden overwegen die duurzaam zijn, die helpen om de volledige enquête van de gemeente af te ronden, u eraan te wijden het te gebruiken, het bij te werken en de nauwkeurigheid ervan te verbeteren.

Enkele methoden die ik heb geprobeerd.  De laatste vier jaar hebben we verschillende alternatieven geprobeerd, afhankelijk van de voorwaarden van de gemeente, hier vat ik wat samen:

• Fotogrammetrie.  Beetje bij beetje raakt deze methode in stedelijke gebieden in onbruik, vooral omdat ze niet economisch is in verhouding tot de precisie. Geen enkel bedrijf vliegt op 10,000 meter hoogte door een heel klein stedelijk gebied en dat voor de hele gemeente kan met eigen middelen onbereikbaar zijn. Als foto-interpretatie wordt gebruikt in stedelijke gebieden, is het altijd nodig om de fronten te meten en uiteindelijk zal de precisie niet erg goed zijn in gebieden waar mensen een mes 10 centimeter uittrekken. In het geval van landelijke gebieden is het echter erg praktisch omdat een grotere dekking wordt bereikt zonder elke grens te moeten passeren en de precisie is relatief voldoende omdat de percelen grote gebieden hebben. 
• Fotointerpretatie + GPS. Als je de orthofoto hebt, kan deze perfect op het platteland worden toegepast met zeer goede resultaten. Ter verduidelijking: we hebben het over een orthofoto van een luchtfoto, aangezien het georthorectificeerde satellietbeeld dat nu een pixel heeft van minder dan een meter te veel vervormingen vertoont in gebieden met een onregelmatige topografie. Gebruik daarvoor beter de orthografie van Google. In de praktijk heb ik geconstateerd dat de combinatie van het gebruik van gedrukte (orthofoto) vergroting en lage precisie GPS (Garmin 3 tot 5 meter) meer praktische resultaten oplevert dan het uitknijpen van luchtfoto's en stereoscopen en vervolgens overgaan op vergroting. 
  Ik zeg niet dat ze wegwerpbaar zijn, maar twijfelachtig voor projecten van kleine gemeenten, wat betreft hun geldigheid ten opzichte van andere faciliteiten die nu gps met rasterweergave mogelijk maken of omdat collega's of personeel die de techniek beheersen niet altijd beschikbaar kunnen zijn. Het knijpen van foto's levert geen voordelen op bij precisie, omdat alleen de breedte van een snelgrafiek op een 1: 10,000 geprinte orthofoto 10 meter zal zijn plus de fout die de orthorectificatiesoftware al heeft opgebouwd. Ook de vraag of de rand van een heuvel die de stereoscoop heel goed laat zien maar niet op een afdruk te zien is, wordt weggegooid omdat de praktijk leert dat dit mogelijk is voor een technicus die van de conventionele methode komt, een beginneling zal het voor geen van de beide methoden en u kunt beter een paar GPS-punten nemen om u te oriënteren. En dan met de interpretatie van andere details, zoals landgebruik, doen de huidige teledetectietechnieken beter en goedkoper werk met gecontroleerde classificatie.
• GPS + kompas.  Deze methode is erg praktisch als je weinig geld hebt. Ik heb het in stedelijke gebieden gebruikt, gebruikmakend van een paar submeter-precisie-GPS om het stratenraster te verwerken en een kompas te gebruiken om de uiteinden af ​​te binden. Omdat tape wordt gebruikt om de fronten te meten, wordt de fout overgedragen op de straat, waardoor een relatieve precisie van de grenzen overblijft van minder dan 10 centimeter en absoluut ten opzichte van de ligplaatsen met GPS dichtbij de meter. Je moet het geld meten en de aanwijzingen krijgen met triangulatie. Het is niet gepast als het onderzoek juridische implicaties heeft, als eigendomstitels of kadastrale certificeringen met juridische waarde zullen worden toegekend; Daarvoor zal het op het moment van de aanvraag een veldkeuring bezetten.
• GPS + totaal station.  Deze methode is functioneel, omdat deze zeer goede precisie en informatie in staat 3 afmetingen dat vroeg of laat nuttig zal zijn. Het vereist een paar gps om de eerste twee startpunten te georefereren, en om een ​​paar - voldoende - controlepunten te nemen om een ​​fout te voorkomen bij het nemen van de verkeerde achteraanzicht. Het is niet nodig om een ​​total station te hebben, aangezien deze kan worden gehuurd, evenals de GPS-punten die afzonderlijk kunnen worden gehuurd. Het geld zal altijd moeten worden gemeten, wat kan worden ondersteund door de orthofoto, kompas of triangulatie door middel van ligplaatsen, wat het meest geschikt is.

Wat ik aanraden.

Als het aan mij lag om te beslissen, zou ik voor urban gaan door total station. Sommige kinderen van de middelbare school halen in computergebruik, ze trainen en ze vrijlaten om te functioneren. Ook voor een gemeente of vereniging of consortium van gemeenteraden is het verwerven van een total station dat $ 7,000 kost geen slechte investering, aangezien het gebruik buiten het kadaster voor landmeting, uitzetting of uitvoering van technische projecten een goede investering is. Je hoeft alleen maar op zoek te gaan naar de opleiding van personeel.

En hier spreek ik van een conventioneel totaal station, wat robotica Het is niet van toepassing op omgevingen waar arbeid relatief goedkoop is en waar als je het halve oog dichtstelt, worden de mobiele telefoons gestolen ... en als je nog de eer hebt.

Concluderend: wie de methode kiest, moet begrijpen dat de kadastrale kaart altijd een onnauwkeurige weergave van de werkelijkheid zal zijn. En zo nauwkeurig als onze huidige meting is, over een paar jaar zal worden ondervraagd voor zijn relatieve onnauwkeurigheid ten opzichte van een berg van Mars.

De beste methode is duurzaam met eigen vermogen, wier investering op korte termijn wordt hersteld en waarmee de gehele gemeente in slechts twee overheidsperioden zal worden opgewekt.